Inspecciones técnicas de edificios en la provincia de Castellón y Valencia






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Si tu edificio tiene más de 50 años:

Debes realizar un I.T.E.


La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es obligatoria en aquellas construcciones y edificios catalogados con una antigüedad superior a 50 años desde su construcción o rehabilitación o dentro del plazo de 6 meses, si el propietario fuere requerido expresamente por el Ayuntamiento, con una periodicidad de 5 años.


El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo supone una reducción de sus prestaciones de SEGURIDAD, FUNCIONALES Y VIDA ÚTIL, llegando en algún caso a alcanzarse los umbrales críticos en períodos de tiempo inferiores a la vida media útil de referencia.


Los propietarios de edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, previa solicitud de los permisos correspondientes.


¿Cuáles son los beneficios de realizar un ITE:


Valorización de la propiedad inmobiliaria

Aquellos edificios que cumplen con la normativa legal vigente en materia de inspección de edificios son valorados de forma positiva por compradores y el mercado inmobiliario, ya que garantizan un buen estado de conservación.


Mejoras en la seguridad de su vivienda

Un buen mantenimiento en su edificio que garantice la obtención de un certificado de aptitud, ofrecen más garantías en materia de seguridad y calidad de la edificación, resultando más confortable.


La Generalitat dará prioridad a las subvenciones para rehabilitación a aquellos propietarios de edificios que sí hayan realizado un mantenimiento activo.


ITE


¿Qué es el informe ITE?

La Inspección Técnica de Edificios es una inspección obligatoria que estudia y evalúa el estado general del edificio y que debe realizarse en todos los edificios plurifamiliares de viviendas.


¿Cómo se materializa?

El ITE se materializa mediante un informe que indica el estado de conservación de lso edificios a fin de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, garantizando los trabajos y obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, manteniendo en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo. Asimismo dejará constancia del grado de realización de las recomendaciones expresadas con motivo de la anterior inspección periódica.


¿A qué aspectos hace referencia?


¿Cuáles son sus conclusiones?

La eficacia del certificado exige remitir copia de él al Ayuntamiento y al Colegio Profesional correspondiente.


¿Cuál es su periodo de validez?

La inspección Técnica del Edificio, tiene un periodo de validez de 5 años a partir de su fecha de expedición.


ICE


¿Qué es el informe ICE?

El ICE (Inspección de Conservación del Edificio) tiene como base un ITE (Inspección Técnica de Edificios) en el que además se especifica el comportamiento energético de la envolvente térmica del edificio (fachadas y cubiertas). Se realiza en edificios de uso residencial. El Informe de Conservación del Edificio que incluye los aspectos energéticos (ICE) entró en vigor el 3 de junio de 2011 para garantizar la situación de confort óptima, la reducción de consumo energético y de emisiones de CO2 en los edificios.


La inspección ICE permite constatar posibles lesiones o deterioros de la edificación al tiempo que anaiza la demanda energética del mismo con el fin de establecer unos criterios para pariorizar las intervenciones de rehabilitación posteriores.


¿En qué casos es obligatorio?

Es obligatorio incorporar el certificado del ICE a la documentación necesaria para la tramitación de ayudas a la rehabilitación y se considera documento indispensable para la tramitación de las ayudas cuando las obras afecten a los elementos comunes del edificio.


Dicha información, en los sucesivos planes de fomento a la rehabilitación, va a permitir planificar y objetivar las acciones a apoyar en coherencia con el deber de conservación y rehabilitación establecido por la Ley de la Vivienda de la Comunidad Valenciana y la normativa urbanística vigente.


PREGUNTAS FRECUENTES


¿Cuál es la finalidad del ITE?


¿Qué ocurre si no se presenta el ITE?


¿En qué se diferencia un ITE de un ICE?

Básicamente el ICE (Inspección de Conservación del Edificio) tiene como base un ITE (Inspección Técnica de Edificios) en el que además se especifica el comportamiento energético de la envolvente térmica del edificio (fachadas y cubiertas) para garantizar la situación de confort óptima, la reducción de consumo energético y de emisiones de CO2 en los edificios.


¿Qué ocurre si el edificio se ha rehabilitado recientemente?

En caso de que en el inmueble se hayan ejecutado obras de rehabilitación integral, con obtención de las correspondientes licencias de obras y de 1ª ocupación, se deberán aportar fotocopias de dichas licencias y, en función de la fecha de terminación que figure en el certificado final de las obras de rehabilitación, se comunicará a la propiedad la fecha límite para presentar el siguiente informe de inspección.


NORMATIVA


- Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la calidad de la edificación (LOFCE).



- Ley 87/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la Comunitat Valenciana.



- Ley 16/2005, Urbanística Valenciana.


- Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, Decreto 67/2006, de 19 de mayo y la modificación del Decreto 46/2008, de 11 de abril, y Decreto 36/2007, de 19 de mayo, del Consell.



- El Decreto 81/2006 del Consell. Con la publicación del Decreto 43/2011, de 29 de abril y entrada en vigor, en el 3 de junio de 2011.



- Ley 2/2011 de 4 de Marzo de economía sostenible, el Real Decreto-Ley 8/2011 regula conceptos de actuaciones rehabilitadoras de conservación reparaciones y obras para mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.



- Real Decreto 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa. Con entrada en vigor a partir del 7 de julio de 2012.

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